个人房地产资本收益
- 一
该法第1条修订为计算应纳税所得收益的程序：
- 为拘留，这使得到目前为止，逃跑后，15年徒刑的税收期间津贴，进步，现在三十多年后导致资本收益的豁免持有的财产;
- 固定津贴将被删除。
还指定要计算增益在特定情况下，没有理由转让出售的建筑遗产作为输入值用于购买价格。
最后，申报和缴纳资本收益税的期限被缩短。
- 2
回想一下，除非他们可以申请豁免（例如一个主要居住的销售）的情况下，个人在房地产销售方面实现了收益率整体征税截至2011年10月1日增加了31.3％，32.5％。 资本增益等于建筑物的出售价格和购买价格之间的差额。 当该属性为五年以上，增益降低由所有权减排期间。 到现在为止，一个固定的津贴也适用于增益。
所有权的减排期间的改革
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2该法第1条°取代消减期间在其应用程序的所有权，到目前为止，拘留十五年后允许转让逃避税收 从中率降低和进步的抑郁症，这使得只有30年徒刑后的资本收益。
回想一下，在版本适用于本CGI的VC第150条的规定，税金额的剩余价值是由扣除拘留的10％，每年减少第五，建立超越领先15年徒刑后，总的豁免。
- 4
扣除根据第150条的VC，现定于：
- 每个拘留超越第五个年头的2％;
- 每个拘留超出17年的4％;
- 为每个拘留超出了第二十四届今年的8％。
截至目前，减排，因此不适用的，只有当财产超过五年举行。
- 5
减少应用的范围和方式都没有改变该法。
这为持有期限，那么新的扣除适用前，任何建设（建）的性质。
据计算，12个月期间，无视一年的分数。 持有期间运行，从收购之日起（在原则上的日期为购买和捐赠的契税和通过继承得到的死亡日期）转让日期，本构征收的事件。
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下表显示适用于根据多年的拘留出售物业的总资本收益减少的百分比。
拘留的期限 津贴适用 6岁以下 0％ 6至7年 2％ 7至8年 4％ 8至9年 6％ 9日和10岁之间 8％ 10岁至11岁 10％ 11和12岁之间 12％ 12岁至13岁 14％ 13和14岁之间 16％ 14和15岁之间 18％ 15岁至16岁 20％ 16和17岁之间 22％ 17和18之间 24％ 18岁至19岁 28％ 19日和20岁之间 32％ 20至21岁 36％ 21日和22岁之间 40％ 22和23岁之间 44％ 23日和24岁之间 48％ 24日和25岁之间 52％ 25日和26岁之间 60％ 26日和27岁之间 68％ 27日和28岁之间 76％ 28日和29岁之间 84％ 29日和30岁之间 92％ 超过30年 100％ 因此，现在收购豁免资本收益只有当属性超过30年（反对到目前为止，15岁）举行。 因此，2012年6月1日出售的建筑物将被免除，仅在1982年6月1日之前收购。
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例如：个人出售2012年5月5日，于2000年10月1日，收购的第二个家。 没有额外的豁免是适用的。 销售价格是240 000欧元和600 000（9.147万欧元）的收购价格。
一个。 增益的计算 销售价格 240 000欧元 购买价格 91 470欧元 收购成本（扁平率7.5％） €6860 增加工作的收购价格包（15％）。 13 721欧元 收购的价格调整 112 051欧元 资本收益 127 949欧元 所有权：持有期是11年和7月，12％的比例减少金额（对60％，到目前为止消减期） 127949×12％欧元 15 354欧元 应税所得 112 595欧元 2。 税的计算 所得税：€一一二五九五×19％ 21日393欧元 社会费用：112595×13.5％欧元 15 200欧元 整体税收 36 593欧元 （反对€16 019）
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根据该法第1条二，持有期间的新扣除适用于从2012年2月1日或以后发生的处置变现收益，然而，在社会贡献的情况下这种财产有关的财产或权利，扣除持有期计算新规则适用于2011年8月25日以来所取得的成果。
我们记得，收费的原因是考虑建设的转移构成。 在实践中，增益一般纳税证明出售（或转让契约的承诺）契税的日期，不论支付价款的，以现金或不。 当销售受到影响的合同（例如获得银行贷款）存在一个中止条件，事件组成的履行条件的日期。
卸下固定津贴
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该法第1条第4°，消除了1000欧元的固定津贴，这是远远低估了应税所得。 它回顾，根据150条对VE的CGI，这减少了执行调整后的总附加值，如果有的话，所有权的减排期间，散装销售的情况下，连续部分收购物业，资本损失可能被释放。
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文本中缺乏的精度，适用，根据普通法的规则，法律生效后生效。 拆除固定津贴，因此有关法律在官方公报上公布后，在当天参与处置的资本收益。
购买价格的准确性，要记住转让时不能自圆其说
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的VB CGI 150条规定的购买价格计算应纳税所得收益的使用。 我的补充法令“第1条第1°本条的规定，以解决卖家的情况下，不能证明其资产的输入值，在房地产收购长 。
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现在很清楚，除非价格规定的行为或值用于确定遗产税的权利，购买价格是指实际的市场价值在入境之日起，到遗产转让后的估计及零部件的详细陈述。
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II按照该法第1条，本规定适用于在2012年2月1日，自2011年8月25日，首都作出了贡献或之后作出的出售资本收益。
申请和付款时间缩短
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资本收益税一般规定（IMM的印号2048）及支付由公证员，在征用的支持建筑物的位置按揭发布，手续现在必须在一个月内完成该行为之日起（两个月到目前为止）。
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第150条的VG，税法II-3提供了异常，申报，缴纳，被发送到卖方住所地的主管税务机关有管辖权，在两个月的行为，在以下两种情况：
- 。时，由于增益的所得税不能全额支付因接管财政部的特权优先担保债权人持有人的存在，它是卖方必须再支付税款;
- 转让记录的状态，国家的公共机构，公共利益团体，或地方当局或地方公共机构的青睐。 从资金情况的税，然后由公证。
公证的时间缩短到完成合并手续，5我°第1条平行减少两到1个月期间，截至2011年11月1日。
文本
第1条。 -一 - CGI已经被修订如下：
1°。 - 我的VB 150条第一款完成一句如下：
“否则，如适用，价格在规定的行为或值用于确定遗产税的权利，购买价格是指实际的市场价值在入境之日起，到遗产转让后的估计及零部件的详细陈述。 “;
2°。 - “抑郁症”，VC的150条我的第一段结束后替换的话，三段如下：“设置为：
- 每个拘留超越第五个年头的2％;
- 每个拘留超出17年的4％;
- 为每个拘留超出了第二十四届今年的8％。 “;
3°。 - 在第二节VD 150字“为每个拘留超越第五个年头的10％”的字眼是“以同样的方式计算的津贴，并在相同的条件下取代比前4段第150的VC第一节，“和参考”，同前4段“改为”第150的VC，我提供的;
4°。 - VE的第150条现予废除;
5°。 - 在150 VG的第二条第3项第一句，改为“两个月”改为“一个月”取代;
6°。 - 参考在1°第244条之二一，二月底，“150电动车”被替换参考：“150房车”;
（......）
二。 - 1至3，我申请到资本方面，2012年2月1日或以后取得的出售收益。
然而，同样的1至3的应用方面提供财产或权利的情况下，2011年8月25日或以后出售这些物业公司的资本收益作为一个普遍的一个或多个这些人，或成为在这方面的贡献方面的合作伙伴的贡献，他的配偶，他们的祖先和后代利益继承者的负责人。
第三。 - 5°，我将适用于从2011年11月1日。
